Como criar um plano diretor – Parte 02

Como atrair investidores? – Dicas importantes na hora de construir um plano diretor.

Pensando no crescimento do município com empresas e, principalmente, com indústrias, que acabam gerando mais empregos, é importante que a criação de zonas industriais esteja predefinida dentro do plano diretor do município, para evitar problemas futuros no zoneamento industrial. Um dos principais pontos que deve ser observado na criação dessas regras, é o contorno delineado da zona industrial com a emenda de bairros residenciais. Por exemplo: atravessar uma rua, acabar a zona industrial e já começar um bairro residencial, não é o correto!

É importante ter pelo menos duzentos metros, ao redor de todo o zoneamento industrial, compostos por um zoneamento comercial, por conta do ruído das fábricas, transportes, trânsitos, escoamento de materiais e outros detalhes.

A formação da zona comercial é justamente para que os vizinhos não tenham problemas futuros com os pontos citados anteriormente, o que pode gerar ações judiciais e forçar o fechamento da empresa. Por isso, essa margem de distanciamento entre as zonas é indispensável.

Outro ponto fundamental para a criação de zonas industriais são as preparações tanto da infraestrutura de energia, para que tenha uma alta capacidade de transmissão para as fábricas, quanto da tubulação de esgoto para as indústrias, que precisa ser específica, preparada e, em algumas ocasiões, a empresa que faz o tratamento de água tem algumas exigências como um pré-tratamento, antes de soltar na rede de esgoto padrão. Isso pode implicar também em normas e regulamento da própria Sabesp, órgão regulamentador de resíduos e esgotos.

Esses são pontos extremamente importantes que, se estiverem contidos no plano diretor, facilitarão a criação das zonas industriais de maneira bastante efetiva e eficiente. Além disso é importante ter estruturas como pontos de ônibus, linhas rodoviárias e ferroviárias próximas de estradas, wi-fi, ruas largas para as carretas transitarem, entre outras.