Quais são os melhores parceiros na hora de elaborar um projeto de zona industrial

Uma zona industrial ou também conhecida como parque industrial são áreas desenvolvidas para receber indústrias das mais diferentes atividades e atuações. Essas áreas têm como características um investimento relevante em infraestrutura, saneamento e facilidade de acesso a rodovias e aeroportos.

Áreas industriais planejadas e com acesso interessante do ponto de vista logístico, são muito atrativas para indústrias se instalarem e contribuem significativamente com a geração de emprego nos municípios. Destacamos neste artigo, quais são as etapas e as ações necessárias para o desenvolvimento de uma zona industrial.

A escolha da área:

O primeiro passo é escolher uma área que atenda aos critérios que destacamos acima, tanto do ponto de vista logístico que viabilize o escoamento da produção quanto do ponto de vista de infraestrutura (redes de água, esgoto e energia disponíveis no local).

Parceiro de projeto:

Identifique na região uma construtora que execute o projeto básico de engenharia do parque industrial, esse projeto levará em conta o plano diretor municipal e as diretrizes de outros colegiados como Graprohab, Cetesb, concessionárias de água e energia e de transportes. Com esse projeto, é possível iniciar o projeto licitatório de implementação do parque industrial no local escolhido na zona industrial . Durante a definição do projeto, as etapas a seguir deverão ser executadas:

Etapa 1 – Estudo de área – estudos topográficos, geográficos, sondagem de solo e de terreno.

Etapa 2 – Comprovação da necessidade e levantamento dei – identificação de quais exigências e legislações, a respectiva área estará sujeita, quais serão as premissas do projeto e que soluções ele trará.

Etapa 3 – Anteprojeto e estudo orçamentário – um anteprojeto é um esboço preliminar de como será o projeto, ele deverá abordará as principais necessidades e soluções bem como, o orçamento inicial baseando-se nas primeiras necessidades identificadas.

Etapa 4 – Início de licenciamento ambiental e definição da estratégia – de acordo com as especificações ambientais locais e legislação vigente, será necessário a obtenção de licenças para o uso do solo, destinação dos resíduos previstos que serão gerados entre outras demandas. Essa estratégia deverá ser definida junto da construtora e inclusa no projeto do parque industrial para futura aprovação dos órgãos responsáveis pela regulamentação e fiscalização.

Etapa 5 – Projeto Básico – por fim surge o projeto básico, que contará com desenhos, memórias descritivas, normas de medição e pagamento da construtora, cronograma físico e financeiro da obra, planilhas de orçamento, plano de gestão da obra e especificações técnicas dos equipamentos que serão utilizados.

Fluxograma de implantação:

Nessa etapa e com o parceiro da construtora, é essencial produzir um fluxograma para compreender quais etapas de construção e análise são de responsabilidade da prefeitura e quais etapas são de responsabilidade da construtora e de outros órgãos. Essa visão sistêmica do projeto de parque industrial, contribui com o levantamento do tempo de execução e das possíveis adversidades que podem surgir.

A entrega do projeto básico é considerada a última etapa do planejamento inicial de implantação de um parque industrial, a partir desse momento, a Prefeitura já possui informações suficientes para contratação do projeto executivo e para licitação da obra, de acordo com a estratégia definida anteriormente.

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